房地产要止跌回稳了吗？市场春天可期？

近期，一次重要会议首次提及促进房地产市场实现稳定，旨在遏制交易量与价格的下滑趋势，预示后续将有一系列政策措施跟进，以提振市场信心。

当前房地产市场仍深处调整期，8月全国百城新建住宅成交面积较去年同月下降27%，较7月进一步扩大，凸显市场调整压力及需求疲软现状。房地产作为遵循周期性规律的行业，其波动往往与库兹涅茨经济周期（约15至25年）相吻合。自2003年起，中国房地产经历了一轮长达18年的上升周期，直至2021年迎来转折点，步入新调整周期，至今不过三年，意味着调整或需更长时间来逐步完成。

此轮调整中，房地产及相关产业链企业面临严峻挑战，资本市场中的房地产股及产业链相关股票大幅下挫，某些个股跌幅超80%，映射出市场悲观情绪。

房地产市场回暖的迹象需从资本市场动态及实际需求两方面观察。目前，市场正处于去库存关键阶段，去化周期长达25.2个月，任务艰巨。与以往强调的平稳健康发展不同，最新提出的“止跌回稳”策略，侧重于控制新增、优化现有资源并提升质量，多管齐下以稳定市场。

近期政策频出，包括降低存量房贷利率，直接减轻购房者负担，减少提前还款风险，旨在为房地产市场健康发展铺路，刺激需求复苏。

尽管政策利好的信号不断释放，但房地产市场真正的“春天”仍待市场需求实质性回升。当前高库存、长去化周期及价格下滑等指标，显示市场回暖尚存阻力。房地产作为支撑国民经济的关键领域，其兴衰直接影响众多行业，促使其止跌回稳对于当前经济环境尤为关键。

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