父亲将判给女儿的房产私下卖出 购房者权益如何保障？

父亲将判给女儿的房产私下卖出

在宜兴，一起关于房产买卖的合同纠纷引起了关注。1999年，文某购得一套商品房，次年与妻子李某协议离婚时，双方同意将该房产赠予女儿，并明确禁止售卖。然而，文某在2002年违背协议，以8.26万元将房屋转卖给万某，并在合同中注明若因家庭问题产生纠纷，万某不负责任。交易当天，万某全款支付并入住，但房屋过户手续未能完成。2019年，万某去世后，其继承人在过户请求遭拒的情况下，向法院提起诉讼。

宜兴市人民法院和桥法庭的曹宇婷法官指出，万某购房时并不知晓房屋原有关于处分的约定，且支付了合理价格，行为属于善意取得。尽管房屋未正式过户，但根据当时法律，并未严格要求善意取得必须完成登记。因此，根据《民法典》颁布前的相关规定，法院判决文某及李某需协助万某的继承人完成房屋过户。至于李某或其他权利人因文某私自卖房遭受的损失，则应由文某负责赔偿。

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